“믿었던 재개발 빌라에 발목 묶였다”…자산 손실 위기 내몰린 투자자들 9

[서울=뉴시스] 김종민 기자 = 재개발 호재와 낮은 진입 장벽만 믿고 서울 및 수도권 일대 노후 빌라를 대거 사들였던 투자자들이 부동산 경기 침체와 거래 절벽 여파로 극심한 자산 손실 위기에 내몰렸다.

최근 유튜브 채널 ‘표영호TV’에 출연한 이채빈 오를집연구소 대표는 최근 재개발 예정지 내 빌라 투자의 위험성을 강하게 경고하고 나섰다. 이채빈 대표는 방송에서 “현재 많은 투자자들이 구체적인 사업성 검토나 실체적 진척 상황에 대한 확인도 없이 무분별한 기대감 하나만 믿고 빌라 매입에 나서는 실정”이라며 현장의 오판 가능성을 짚었다.

과거 집값 상승기에 통했던 성공 공식만 믿고 무작정 매수에 가담했다가 자금이 묶여 이러지도 저지르도 못하는 진퇴양난의 상황에 빠진 이들이 속출하고 있다는 지적이다.

특히 최근 들어 수년간 지속된 고금리 기조와 부동산 대출 규제 강화, 여기에 빌라 시장을 향한 냉각 기류까지 겹치면서 매수 심리가 완전히 꺾인 상황이다.

이 대표는 “시장에 물건을 내놓아도 사들일 사람을 찾기 어려울 정도로 자금 회수가 불가능해진 사례가 이어지고 있다”고 현장 분위기를 전했다. 단기간에 시세 차익을 거두거나 신축 아파트 입주권을 얻으려 했던 초기 투자 구상이 수년째 정체된 재개발 절차와 대출 이자 부담으로 인해 도리어 치명적인 독으로 돌아온 셈이다.

전문가들은 성공적인 재개발 투자를 도모하기 위해서는 단순한 구역 지정 여부보다 사업의 실체적인 수익성 지표를 정밀하게 파악하는 것이 필수적이라고 강조한다.

이채빈 대표는 “단순히 재개발 구역으로 언급되거나 추진 중이라는 소문만으로 투자를 결정하는 것은 매우 위험하다”며 “조합원 수와 일반분양 물량 비율, 향후 산정될 감정평가액과 본인이 추가로 부담해야 할 예상 분담금 등을 사전에 꼼꼼히 검토해야 한다”고 당부했다.

철저한 분석 없는 ‘묻지마’ 식의 갭투자는 아파트 입주권은커녕 눈덩이처럼 늘어나는 이자 부담과 집값 하락세를 견디지 못하고 자산이 와해되는 결과로 이어질 수 있다는 경고다.
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