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[서울=뉴시스]정진형 기자 = 6·3 제9회 전국동시지방선거 핵심 승부처인 서울에서 국민의힘 소속 오세훈 서울시장 후보가 이겼다. 특히 강남3구와 한강벨트 등 부동산 정책에 민감한 핵심 지역 뿐 아니라 여권 강세지역인 외곽지역에서도 오 후보가 선전하는 등 심상치 않은 부동산 민심이 표출되면서 하반기 세제 개편 등 부동산 정책 기조에 변화가 있을지 주목된다.
5일 중앙선거관리위원회에 따르면, 전날(4일) 오후 5시 개표율 99.54% 기준 오세훈 후보는 49.15%(256만590표) 득표로 48.13%(250만7130표)를 얻은 정원오 더불어민주당 후보를 1.02%포인트(5만3460표)차로 누르고 당선을 확정지었다.
자치구별로 보면, 오 후보는 ▲강남구(65.98%) ▲서초구(64.68%)와 개표가 완료되지 않은 ▲송파구(54.77%) 등 강남3구를 비롯해 ▲용산구(57.09%) ▲강동구(50.65%) ▲영등포구(50.50%) ▲중구(49.60%) ▲동작구(49.56%) ▲양천구(49.22%) ▲광진구(48.68%) 등 10개구에서 정 후보를 앞섰다. 구청장 역시 강남3구와 중구, 용산구, 광진구, 양천구, 강동구 등 8개구에서 국민의힘 후보가 승리했다.
지난해 21대 대통령선거와 비교해보면 보수 야당 강세 지역인 강남3구와 용산구를 제외하더라도 지난 대선과 비교해 강동구, 영등포구, 중구, 동작구, 양천구, 광진구에서 김문수 당시 국민의힘 대선후보보다 오 후보가 높은 득표율을 보였다.
강남3구와 한강벨트 등 고가 아파트가 많고 재건축·재개발 추진이 활발한 지역이 오 후보에게 더 많은 지지를 보인 것은 이들 지역이 부동산 규제에 더 민감하기 때문으로 풀이된다.
지난해 6·27 대출 규제의 주택담보대출(주담대) 한도 6억원 제한, 실거주 의무 강화에 더해 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 규제지역으로 묶인 바 있다. 더욱이 지난해 집값이 가파르게 오르면서 올해 공동주택 공시가격이 서울 평균 18.6%, 강남권과 한강벨트는 20%대로 높아졌다.
여기에 더 강화된 부동산 세제 개편이 나올 수 있다는 관측도 제기됐다. 이에 늘어난 보유세 부담에 위기감을 느낀 주택 소유주를 중심으로 보수표 결집이 나타났다는 분석이 나온다. 실제 투표율 역시 서초구(66.3%)가 자치구 중 가장 높은 투표율을 기록하는 등 강남3구와 한강벨트의 투표율이 지난 지방선거 대비 상승했다.
전월세 불안과 비거주 1주택자에 대한 장기보유특별공제(장특공) 축소 움직임이 청년층의 여당 지지 이탈 요소로 작용했다는 분석도 제기된다. 이번 지방선거 방송3사 출구조사 기준 20대(56.8%)와 30대(59.7%)에서 오 후보 지지가 과반을 넘겼고, 특히 민주당에 우호적인 것으로 분류되던 여성 역시 20대(41.4%)와 30대(53.6%)에서 오 후보 지지가 높게 나온 것이 대표적이다.
오 후보의 경우 이번 선거에서 민주당 강세지역인 노원구(45.62%), 도봉구(45.59%), 강북구(43.10%), 성북구(44.92%), 구로구(45.19%), 중랑구(44.24%) 등에서도 김문수 후보가 30%대 득표에 그쳤던 지난 대선보다 표를 더 받았다.
한국부동산원 6월 첫째 주(1일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 노원구(0.41%), 도봉구(0.47%), 성북구(0.43%) 등은 올해 들어 전셋값이 큰 폭으로 오른 지역이기도 하다. 국가데이터처 2024년 인구주택총조사를 보면, 서울의 자가 비율은 44.1%, 임차는 53.4%로 임대차 시장 변화에 민감한 지역이다.
김인만 김인만부동산경제연구소장은 “대통령의 높은 지지율과 주식시장 호황에도 서울 선거에서 야당이 이긴 것은 보유세 강화 등 부동산 정책의 불만과 불확실성이 표로 연결된 것으로 보인다”며 “특히 결혼을 앞두고 전세 감소 등으로 주거 불안을 겪는 30대에게 오 후보의 ‘닥치고 공급’이라는 구호가 유효했던 것으로 풀이된다”고 설명했다.
시민단체들은 오 시장의 재건축·재개발 규제 완화 정책이 집값 상승과 원주민 밀어내기 등 부작용을 키울 수 있다고 우려했다.
이원호 빈곤사회연대 집행위원장은 “오세훈 시장은 정비사업 중심의 공급 확대를 위한 규제 완화와 인센티브만 강조할 뿐 부작용을 해소할 대책은 제시하지 않았다”며 “그동안 선거 유불리로만 접근해 남발했던 무분별한 개발 공약을 철회하고 서민 주거안정 정책과 부실한 주거복지 정책을 보완해야 한다”고 강조했다
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